보험금을 지급할 때 계약자가 먼저 부담하도록 약관에 정해 둔 몫입니다. 배상책임 담보에는 대개 이 조건이 붙어 있어 손해액에서 그만큼을 뺀 금액이 지급됩니다. 그래서 손해가 자기부담금 수준을 넘지 않으면 청구해도 실제로 받을 것이 없습니다. 상품마다 기준이 다르므로 증권의 자기부담금 항목을 먼저 확인하고, 청구 실익이 있는지 따져 본 뒤 접수 여부를 정합니다.
누수탐지 업체를 처음 부르는데 어디부터 확인해야 하나요?
확인 순서는 세 가지입니다. 첫째, 상호와 사업자등록번호가 공개되어 있는지 봅니다. 둘째, 전화로 검사 순서를 물어 어떤 계통부터 배제해 나가는지 설명이 되는지 듣습니다. 셋째, 결과를 문서로 남겨주는지 확인합니다. 이 중 하나라도 대답이 흐리면 다른 곳을 더 알아보는 편이 낫습니다. 보유 장비를 길게 나열하는 곳보다 판단 순서를 말할 수 있는 곳이 안전합니다.
전셋집 알아보는 중인데 누수 이력을 어떻게 확인하나요?
계약 전에 볼 수 있는 것부터 봅니다. 화장실 천장 점검구를 열어 물자국이 있는지, 벽지 하단과 걸레받이가 들떴는지, 베란다와 창틀 아래에 얼룩이 있는지 확인합니다. 도배를 새로 한 지 얼마 안 된 집이라면 왜 새로 했는지 물어볼 수 있습니다. 중개 단계에서 하자와 수리 이력을 서면으로 확인해달라고 요청할 수 있습니다. 들은 내용은 계약서에 한 줄로라도 남겨두어야 의미가 있습니다.
겨울이 오기 전에 미리 해둬야 할 배관 관리는 무엇입니까?
추워지기 전에 노출된 부분부터 정리하는 것이 순서입니다. 계량기함, 외벽에 붙은 배관, 베란다와 옥상 수도, 보일러실 배관을 차례로 보고 보온재가 벗겨지거나 젖어 있으면 새로 감습니다. 젖은 보온재는 오히려 얼어붙어 도움이 되지 않으니 반드시 마른 상태로 시공해야 합니다. 오래 쓰지 않는 옥외 수도는 밸브를 잠그고 관 안의 물을 뺍니다. 보일러도 첫 한파가 오기 전에 한 번 돌려보는 편이 안전합니다.
가스탐지를 하려면 배관 물을 다 빼야 하나요?
그렇습니다. 배관 안에 물이 남아 있으면 가스가 갈라진 부위까지 도달하지 못해 반응이 나오지 않습니다. 그래서 해당 라인의 물을 빼고 가스를 채운 뒤, 가스가 마감층을 통과해 올라올 시간을 두고 감지기로 훑습니다. 이 과정 때문에 검사 중에는 그 라인의 물을 쓸 수 없고, 난방 라인이면 난방도 잠시 멈춥니다. 검사 전에 필요한 물 사용을 미리 끝내 두면 대기 시간이 줄어듭니다.
실내에서 물이 새는 자리와 외벽 문제 자리가 다를 수 있습니까?
외부에서 들어온 물은 벽체 속 빈 공간이나 단열재 사이를 따라 옆으로, 아래로 이동한 뒤 가장 약한 자리에서 나옵니다. 그래서 실내에서 젖은 자리 바로 뒤가 유입 지점인 경우는 오히려 드뭅니다. 판단 순서는 실내 젖은 자리의 위치를 기준으로 그 위쪽 외벽을 넓게 훑는 것입니다. 창틀 모서리, 층 사이 이음부, 배관 관통부처럼 벽면이 끊기는 자리를 우선 확인합니다. 실내 자국에 맞춰 벽을 뜯으면 원인은 못 찾고 복구 범위만 커집니다.
확장한 베란다 쪽 벽지만 젖는데 원인이 무엇입니까?
확장 구간은 원래 외부였던 자리라 단열, 창호, 바닥 방수, 외벽 유입이 한꺼번에 얽힙니다. 겨울에 창가 아래와 벽 모서리가 넓게 젖고 곰팡이가 함께 오면 단열이 약해 생기는 결로 쪽입니다. 비가 온 다음 날에만 같은 자리가 젖으면 창틀 하부나 외벽 유입입니다. 물 사용과 무관하게 상시 젖으면 바닥 난방배관까지 확인합니다. 판단은 젖는 시점을 며칠 기록해야 서는데, 그날 날씨와 난방 상태를 같이 적어 두면 훨씬 빨리 갈립니다.
합의서에는 어떤 내용을 넣어야 하나요?
최소한 다섯 가지는 들어가야 합니다. 누수 원인과 확인 방법, 각자 부담할 항목과 범위, 수리와 복구의 완료 시점, 재발했을 때의 처리 방법, 그리고 합의 이후 추가 청구를 어떻게 할지입니다. 특히 재발 조항이 없으면 같은 자리에서 다시 새도 처음부터 다시 다투게 됩니다. 금액이 확정되지 않은 항목은 공란으로 두지 말고 산정 기준을 문장으로 적어 두시기 바랍니다. 양측이 서명하고 각자 한 부씩 보관합니다.
